深圳市立方建筑设计顾问有限公司创始人、执行董事
深圳市库博建筑设计事务所有限公司创始合伙人、首席建筑师
2009年深圳市勘察设计行业首届“十佳青年设计师”
邱慧康先生硕士毕业于华中理工大学建筑学院，具有国家一级注册建筑师资质，是深圳市规划国土委专家评审组成员。他对城市及行业发展有深刻的洞察力，在20多年的设计实践中，带领团队致力于创造性地探索系统解决方案，使项目为城市、客户和使用者实现共赢。邱先生和同事们在各种类型项目中已完成了无数富有创意的设计。近年来，他积极投身公益事业，并号召公司同仁一起参与。
邱慧康
过去三十年，我国经济经历了改革开放前的落后和改革开放后的飞速腾飞，伴随着改革开放的历史性契机，房地产业和建筑设计界遇上了千载难逢的历史机遇。而今，我国经济整体发展开始放慢脚步，房地产业和建筑设计界也迎来自己的转折点。作为建筑师，有必要重新审视自己的工作。
原文刊登于《时代楼盘》杂志144期
“地产领军人物”专栏 有删改
房地产建筑设计面对的新背景
仔细探究，当今房地产建筑设计行业所处的时代背景正发生着深刻的变化：
一、中国城市化的进程进入新的阶段。
中国的城市化进程曾经以史无前例的规模和速度推进，但是，不同于从前城市化大片开疆扩土的圈地运动，目前正逐渐进入一个整固的过程，回归到城市已建成环境的更新与再造中，从大片地开发新区，转变为在既有城区里面进行城市填空、连接和改造。
二、中国房地产开发也进入新时代。
不少业内人士将现在称为“中国房地产的白银时代”，与之相对的是所谓的“黄金时代”——这种提法是以利润和金钱作为衡量标准，速度和量是关注点，而如今关注更多的则是好坏。现在或许处于利润的“白银时代”，但我感觉这也许是带我们进入建筑设计和城市质量的“钻石时代”——一个更注重品质、更注重优胜劣汰的时代。
三、新经济崛起为建筑发展带来巨大的影响。
电商的发展冲击着原有的商业模式，互联网革命冲击着人们的生活方式。新经济的崛起不仅在中国，甚至在全世界都掀起了一波不可逆转的浪潮。以纽约为例，如今纽约所建的摩天大楼，已经不再是玻璃的写字楼和大厦了，更多是各类适应个体工作生活的多功能居住型公寓。人们追求对新经济的适应，诞生和促进了新型居住建筑的发展。
四、新人类逐渐成为主要的消费群体。
现在主要客户群体已经从60后、70后转变为80后、90后甚至00后，他们追求与时俱进的生活方式，追求适应新生活方式的居住空间。
房地产建筑设计面对的新课题
在现今的建筑设计实践中，我们遇到越来越多这样的项目：项目规模不大，用地面积狭小，处在城市中的街区与插花地块，密度和容积率高，周边环境复杂；业主、政府和开发商的功能要求多样复杂，项目承载着诸多功能要求，同时还需要建立起较好的社区及城市的内外关系、城市空间关系，并需要创造与维护好生态环境。
项目主要针对80后、90后人群，他们对建筑品质和艺术气质的要求又远胜于前辈，既有开阔的视野，又带着国际的标准；此外，项目还要适应当地生活习惯和特点；可谓“压力山大”。
城市居住综合体及其四层含义
面对这样的大环境和趋势，我们提出“城市居住综合体”的设计概念。在具体设计中，我们从以下四个层面来评价和指导我们的工作。
一、城市性。
城市居住综合体不仅是一个建筑单体，还是城市的一部分，其填补功能将城市的片段连接起来，为城市提供新的动力和生活空间，产生新的生活方式，创造更多的生活缘分。关于公共空间与城市开放空间的连接充分体现在我们设计的莱蒙项目、华强北项目、康佳的项目中，交通、商业、城市公共空间、绿脉等要素都将与城市建立起联系。
深圳市上步片区城市更新项目垂直交通
二、满足新型居住功能。
居住空间设计不等同于户型设计，户型设计只是居住空间设计的一部分。新居住功能要求建筑具备很好的私密空间和公共空间，要求设计师根据不同的客户群体设计出相应的适配空间，比如SOHO、LOFT、小面积大面宽的房子等。新的居住功能要求可以向基础酒店学习：在对人的呵护上更适配新的生活方式、提供给居民更多交往空间。新居住功能还要求建筑更加智能，让人们拥有更安全、高效、便捷和舒适的生活。例如，无需回到家、使用手机APP即可远程遥控的智能家居系统也进入了人们的生活。
深圳市上步片区城市更新项目公寓方案一
深圳市上步片区城市更新项目公寓方案二
三、综合性。
城市居住综合体具有立体性和复合性。例如，一个地块可能包含地库、地下商业和街区的邻里生活服务，并且商业其本身还因私密性不同而呈现多层次和泛商业化，因此这个地块完全超越了单一的功能布置，成为汇聚多种多样城市生活的综合体。这要求设计师借鉴城市综合体的设计理念，对其采取城市综合性的立体设计，多维、立体、高效地利用空间，更加关注规划、建筑、景观和室内的一体化。
深圳市八卦岭片区城市更新项目
四、品质品味。
当竞争达到了更高的境界，就会演变为品质品味的竞争。随着经济水平不断提高，人们逐渐对于品质品味有了新的要求。人们不再满足于简单粗糙的设计施工和千篇一律的低舒适度产品，从而促进新建筑材料和新工艺的应用。新的品质品味会令中国的城市空间越来越趋向于高质量和人性化。设计人员要不遗余力地把对品质品味的追求渗透到作品的塑造中，让有形的建筑与环境承载更多深度，带给人更多的享受。
新时代的房地产建筑设计，不再只是一个简单的产品设计的过程，而是一个顺应时代变化、全方位解决问题的过程。尽管新时代对建筑行业提出了许多严峻的新要求，但建筑从业者应勇于面对挑战，在建筑实践中不断反思、不断成长、不断进步，以迎接新时代，感受新要求，拥抱新生活！
深圳红树别院
都市新贵 雅致生活
开发商：深圳市友盛地产有限公司
项目地址：深圳华润大冲旧改核心区域
建筑设计：深圳市立方建筑设计顾问有限公司
景观设计：深圳市立方建筑设计顾问有限公司
占地面积：10 384.2平方米
建筑面积：50 000平方米
容积率：3.0
绿化率：30%
均价：85 000元/平方米
项目在华润大冲旧改核心区域打造别致的新型居住产品，不追求富丽堂皇的奢华，而是讲究技术的精美与创新、空间的流动以及对建筑材料的质感、纹理、颜色选择的考究，对比例的推敲相当精当，打造高贵雅致的建筑以及精致丰富的庭院，代表都市新贵的一种生活方式。
项目概况
项目位于深圳高新技术园中区，地处华润城中心，东临大沙河及名商高尔夫球场，紧挨市政迎宾大道沙河西路，南临市政规划路，西面为成片的荔枝林，北面为铜鼓岭半山及建成的新世界豪园。红树别院为英伦名苑四期，旨在打造高端精英人士的聚集地。
设计理念
项目的整体规划重新整合周边城市生态景观资源，最大化借景，同时充分挖掘内部环境资源，力求每栋住宅都有双向的视觉体验，打造由繁入简的新型城市居住。
由于项目地块狭小，被规划待建的南外学校东南西三面相围，无城市临街面，而且三面临严苛的返迁设计要求、日照限制和限高控制，因此项目在满足功能居住的基础上，改变单一的城市环境，缝合城市缝隙，焕发新的城市肌理，同时引入新的城市居住生活方式，在满足地域文化基础上，达到国际一流水准。
三栋高层布置在外侧，呈南向或东南向布置，充分借助外景，而11层的住宅独自设置于西北角，让庭院不至于显得过于闭塞，巧妙地营造出最大化庭院景观，为创造静谧雅致的别样庭院埋下伏笔。
建筑设计
建筑以隐晦的三段式语言打造经典的形体比例，结合前庭后院的生态合院，形成流动的空间。立面风格简洁明快，采用极具现代感的横向阳台，局部跳跃一些白色阳台，与陶板的玻璃幕墙穿插组合，形成韵律。入口和大堂体现近人尺度高品质设计，别具匠心。
整体色调高贵典雅而不失生动活泼，大面积为米白色，局部以暗红偏锈铜色的陶板作为点缀，起到画龙点睛之笔。
为了充分体现建筑材料的质感、纹理和颜色，设计师对材质品质异常考究，同时讲究精湛的施工技艺。
建筑新材料与技术
为体现现代工业的精致与细腻，细部设计大量采用现代材料：铝合金、玻璃、陶板、面砖、大理石，并利用系统化和母题化处理各材料的搭配。陶板、面砖、石材分隔系统化设计，统一300模数，使建筑达到整齐划一的效果。
国内首创阳台全铝合金干挂，使得阳台线条精致细腻，与玻璃幕墙融为一体。此外，栏杆采用不锈钢点抓构件与透明白玻，赋予整个阳台大气磅礴且精致的气质。国内首创转角采用一体成型的L面砖则让建筑更加挺拔，且更加保证建造的品质。类石材质感的面砖，通过分缝处理达到与石材浑然一体的感觉，同时结合侧面山墙的竖向错缝处理，加强建筑的挺拔感。
景观设计
项目的景观为情景式体验而设计，不仅居住舒适而且富有诗情画意，在闹市中营造出如桃园般的闲静意境。项目引入了东南亚度假式酒店概念，并汲取中国古典园林以小见大、欲扬先抑的空间手法，创造出以无边际泳池为主的大景观。多层次、设计精致的小景观，相互贯通，同时通过植被与景观小品形成互映互掩的关系，从而把小庭院打造出如大空间般的视觉体验。
户型设计
项目的户型大部分采用绝版复式设计，极高赠送率，极具通透性且富有创意，拥有生态双大堂、观光电梯入户以及前后私家双层6米挑高超大花园。其中入户花园面积高达30平方米，给人低层别墅的感受。户型内部采用通厅设计，南北通透且空间极其方正。
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