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2023上半年，房地产行业进一步呈现出央国企占据主导，优质民企稳健发展的形势。在政策放松与需求释放下，市场相比去年有所回升，但因为房地产的复苏与国民经济的修复高度关联，目前行业仍处于弱复苏阶段。用户对居住品质的升级需求，改善型项目占据主流，推动了市场产品的升级。土拍市场冰火两重天，背靠实业的地产公司进场……房企对投资更加审慎，更加重视打磨产品以提高利润、提高去化能力。如今提升综合竞争力至关重要。金盘网已是第6年发布中国房地产开发行业权威榜单，2023中国房企竞争力排行榜（1-6月），暨购房推荐房企排行榜，客观、全面地反映房企的综合实力，尤其是目前消费者更加关注的稳健性、产品力、交付能力，给消费者决策提供重要参考，助力房企营销。分析竞争力榜单，有利于房企了解行业数据情况，明确自身在行业中的综合位置，及时调整战略；有利于购房者全面评估企业实力，形成选房参考。2023上半年，我们看到央国企持续发力，积极拿地布局；部分民企也已经稳住指标，各方面数据显示其逐步实现稳健发展。在市场的复苏期中，企业逐渐在新形势下寻得新机遇，力争在本轮洗牌中全面发挥竞争实力，占据市场高地！2023中国房企竞争力排行榜（1-6月）购房推荐房企排行榜新规则丨新增长丨新趋势RULE丨INCREASE丨TREND榜单解读2023中国房企竞争力排行榜（1-6月），主要考察六大维度：产品力、品牌力、稳健性、营收、市场布局、物业管理。房企竞争力前十名依次为：万科集团、保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、滨江集团、龙湖集团、金地集团。国企主导，优秀民企稳健：央国企占据主导地位的形势已然确定，TOP10央国企占60%；而值得关注的是，前十名的民企包括万科集团、滨江集团、龙湖集团，以及有国资背景的绿城中国。“产品力”维度评估房企的产品研发实力，从上述企业尤其能够看出，他们已长期深耕产品，并且多年来以产品硬实力著称。在大浪淘沙以后，如今这些企业，尤其是其中优质民企的产品力对其综合竞争力实现了反哺，拥有更高的利润空间，对企业的营收、融资等方面都起到了一定的积极作用。“稳健性”综合评估最新“三道红线”、上半年新增货值、企业发展评级。2023上半年，稳健性分值最高的前五名为万科、华润、中海、保利、招商，其中TOP20的民企还包括碧桂园、新世界中国、九龙仓等。这些企业在上半年拿地、融资评级方面有较好的表现，在当前市场上相对稳健。“营收”综合评估房企操盘金额、盈利水平和团队规模。上半年营收得分最高的前五名为万科、保利、中铁建、中国中铁、招商。此外TOP20还有包括新城控股、华发股份、绿地控股等。这些企业上半年主要在销售额、净利润的营收指标上高于同行。更多分析详见本文榜单后的“2023中国房企竞争力排行榜（1-6月）分析”。快速选设计供方-金盘地产供方大数据，点击使用！榜单说明1.产品力:评价操盘金额和销售均价 (数据来源: 克而瑞地产研究、中指研究院)、专业奖项(金盘奖及地产设计大奖)、专业人气、人居舒适性、项目产品力。2.品牌力: 评价金盘网数据 (专业平台)、媒体数据 (数据来源: 新榜企业官微数据、凤凰网风财讯房企视频号指数)、消费者满意度(凤凰网风财讯房企舆情)、荣誉(数据来源: 专业奖项及企业奖项官网)、行业认可(房企品牌官及媒体评分)。3.稳健性：评价房企融资评级“三道红线”（凤凰网风财讯数据）、新增货值（克而瑞地产研究数据）、企业发展评级（房企公开数据整理）。4.营收：评价房企操盘金额（克而瑞地产研究数据）、净利润（凤凰网风财讯数据）、团队规模（企查查公开数据）。5.市场布局：评价房企一年内新增项目和总项目数量（金盘网数据）、在售项目数量（凤凰网风财讯数据）的城市等级布局。6.物业管理：评价房企物业官方公众号阅读量（新榜数据）、物业百强排名（中指研究院数据）、物业公司是否上市（企业公开数据）。7.排名按照竞争力指数综合排序，依据权重-产品力20%，品牌力20%，稳健性20%，营收20%，市场布局10%，物业管理10%。（具体细分项比例及满分值，详见排行榜链接详情。）8.本榜单统计截止时间：2023年6月30日24:00点击查看排行榜详情2023上半年中国房企竞争力分析房企综合竞争力具体由产品力20%、品牌力20%、稳健性20%、营收20%、市场布局10%、物业管理10%构成。一、产品力产品力占比20%，六大指标包括操盘金额、销售均价、专业奖项、专业人气、人居舒适性、项目产品力。产品力反映产品实力，地产行业回归产品，产品力对企业的重要性更加突显，我们看到一些长期耕耘产品力的房企，尤其是民企，能够很好地在这一轮行业洗牌中活下来，甚至在窗口期推陈出新，持续引领行业产品风向。20强房企产品力平均分17.38，比20-100强房企产品力平均分高出13%。房地产行业回归产品，产品力对于房企实现溢价从而提高利润，包括对交付、营销上的口碑提升都有比以往更明显的意义。竞争力20强房企的产品力普遍较高，相比之下，20-100强房企在产品力方面仍然有较大的提升空间，提升产品力，从而也将对其综合竞争力产生重要的促进作用。二、品牌力品牌力占比20%，五大指标包括金盘网数据（专业平台）、媒体数据、消费者满意度、荣誉、行业认可。品牌力，是房企竞争力的一个重要部分，对于当下房地产行业树立品牌口碑，高质量、健康发展具有重要意义。在行业调整复苏时期，房企应抓住机会提升口碑，建立品牌力，从而转化为现实购买力。三、稳健性
2023上半年，房地产行业进一步呈现出央国企占据主导，优质民企稳健发展的形势。在政策放松与需求释放下，市场相比去年有所回升，但因为房地产的复苏与国民经济的修复高度关联，目前行业仍处于弱复苏阶段。用户对居住品质的升级需求，改善型项目占据主流，推动了市场产品的升级。土拍市场冰火两重天，背靠实业的地产公司进场……房企对投资更加审慎，更加重视打磨产品以提高利润、提高去化能力。如今提升综合竞争力至关重要。
金盘网已是第6年发布中国房地产开发行业权威榜单，2023中国房企竞争力排行榜（1-6月），暨购房推荐房企排行榜，客观、全面地反映房企的综合实力，尤其是目前消费者更加关注的稳健性、产品力、交付能力，给消费者决策提供重要参考，助力房企营销。
分析竞争力榜单，有利于房企了解行业数据情况，明确自身在行业中的综合位置，及时调整战略；有利于购房者全面评估企业实力，形成选房参考。2023上半年，我们看到央国企持续发力，积极拿地布局；部分民企也已经稳住指标，各方面数据显示其逐步实现稳健发展。在市场的复苏期中，企业逐渐在新形势下寻得新机遇，力争在本轮洗牌中全面发挥竞争实力，占据市场高地！
2023中国房企竞争力排行榜（1-6月）
购房推荐房企排行榜
新规则丨新增长丨新趋势
RULE丨INCREASE丨TREND
榜单解读
2023中国房企竞争力排行榜（1-6月），主要考察六大维度：产品力、品牌力、稳健性、营收、市场布局、物业管理。
房企竞争力前十名依次为：万科集团、保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、滨江集团、龙湖集团、金地集团。
国企主导，优秀民企稳健：央国企占据主导地位的形势已然确定，TOP10央国企占60%；而值得关注的是，前十名的民企包括万科集团、滨江集团、龙湖集团，以及有国资背景的绿城中国。
“产品力”维度评估房企的产品研发实力，从上述企业尤其能够看出，他们已长期深耕产品，并且多年来以产品硬实力著称。在大浪淘沙以后，如今这些企业，尤其是其中优质民企的产品力对其综合竞争力实现了反哺，拥有更高的利润空间，对企业的营收、融资等方面都起到了一定的积极作用。
“稳健性”综合评估最新“三道红线”、上半年新增货值、企业发展评级。2023上半年，稳健性分值最高的前五名为万科、华润、中海、保利、招商，其中TOP20的民企还包括碧桂园、新世界中国、九龙仓等。这些企业在上半年拿地、融资评级方面有较好的表现，在当前市场上相对稳健。
“营收”综合评估房企操盘金额、盈利水平和团队规模。上半年营收得分最高的前五名为万科、保利、中铁建、中国中铁、招商。此外TOP20还有包括新城控股、华发股份、绿地控股等。这些企业上半年主要在销售额、净利润的营收指标上高于同行。
更多分析详见本文榜单后的“2023中国房企竞争力排行榜（1-6月）分析”。
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榜单说明
1.产品力:评价操盘金额和销售均价 (数据来源: 克而瑞地产研究、中指研究院)、专业奖项(金盘奖及地产设计大奖)、专业人气、人居舒适性、项目产品力。
2.品牌力: 评价金盘网数据 (专业平台)、媒体数据 (数据来源: 新榜企业官微数据、凤凰网风财讯房企视频号指数)、消费者满意度(凤凰网风财讯房企舆情)、荣誉(数据来源: 专业奖项及企业奖项官网)、行业认可(房企品牌官及媒体评分)。
3.稳健性：评价房企融资评级“三道红线”（凤凰网风财讯数据）、新增货值（克而瑞地产研究数据）、企业发展评级（房企公开数据整理）。
4.营收：评价房企操盘金额（克而瑞地产研究数据）、净利润（凤凰网风财讯数据）、团队规模（企查查公开数据）。
5.市场布局：评价房企一年内新增项目和总项目数量（金盘网数据）、在售项目数量（凤凰网风财讯数据）的城市等级布局。
6.物业管理：评价房企物业官方公众号阅读量（新榜数据）、物业百强排名（中指研究院数据）、物业公司是否上市（企业公开数据）。
7.排名按照竞争力指数综合排序，依据权重-产品力20%，品牌力20%，稳健性20%，营收20%，市场布局10%，物业管理10%。（具体细分项比例及满分值，详见排行榜链接详情。）
8.本榜单统计截止时间：2023年6月30日24:00
点击查看排行榜详情
2023上半年中国房企竞争力分析
房企综合竞争力具体由产品力20%、品牌力20%、稳健性20%、营收20%、市场布局10%、物业管理10%构成。
一、产品力
产品力占比20%，六大指标包括操盘金额、销售均价、专业奖项、专业人气、人居舒适性、项目产品力。产品力反映产品实力，地产行业回归产品，产品力对企业的重要性更加突显，我们看到一些长期耕耘产品力的房企，尤其是民企，能够很好地在这一轮行业洗牌中活下来，甚至在窗口期推陈出新，持续引领行业产品风向。
20强房企产品力平均分17.38，比20-100强房企产品力平均分高出13%。房地产行业回归产品，产品力对于房企实现溢价从而提高利润，包括对交付、营销上的口碑提升都有比以往更明显的意义。
竞争力20强房企的产品力普遍较高，相比之下，20-100强房企在产品力方面仍然有较大的提升空间，提升产品力，从而也将对其综合竞争力产生重要的促进作用。
二、品牌力
品牌力占比20%，五大指标包括金盘网数据（专业平台）、媒体数据、消费者满意度、荣誉、行业认可。品牌力，是房企竞争力的一个重要部分，对于当下房地产行业树立品牌口碑，高质量、健康发展具有重要意义。在行业调整复苏时期，房企应抓住机会提升口碑，建立品牌力，从而转化为现实购买力。
三、稳健性
稳健性占比20%，其中由房企融资评级“三道红线”35%，新增货值35%，企业发展评级30%构成。综合评判房企是否具备管控风险，穿越行业周期的能力。
1、房企融资评级“三道红线”
房企融资评级“三道红线”，包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的现金短债比小于1。
样本房企数据显示，相比2022年底，2023年中未踩线房企占比约38%，提升3%，整体融资评级有所提升；而踩中1条线占比28%，提升2%，踩中2条线占14%，下降5%，踩中3条线占比20%，占比不变。
今年仍然有房企存在债务违约风险，但积极的融资政策效果显现，部分2022年底踩线房企，在今年已经为“绿档”0踩线。但政策对于优质房企的针对性强，因此对大部分民企而言，融资方面仍然存在较大的问题。三道红线依然是各方评价一家房企稳健性的重要指标。
2、新增货值
新增货值，2023上半年拿地TOP100房企新增总货值为14120亿元，同比2022上半年下降约9%；上半年有1家房企新增货值突破千亿，为华润置地。
拿地集中在头部房企、国央企：TOP10房企新增货值占百强总量的67%，规模国央企拿地多于中等规模企业，城投拿地明显减少，拿地占比不足去年同期的一半；拿地民企数量有所上升，但总体占比仍然较少。
“冰火两重天”土拍分化加剧：重点城市土拍升温，如北京、上海、杭州、合肥地价上限成交占比均在五成以上；而非核心区的地块多以底价成交。房企投资进一步聚焦在重点城市、重点板块，竞争加剧，部分房企或将目光转向重点城市近郊，或部分强二三线城市。
四、营收
营收占比20%，其中由房企操盘金额35%，盈利水平50%，团队规模15%构成。在行业重视降杠杆、高质量发展的主流下，评判房企利润规模及能效。
1、操盘金额
操盘金额，2023上半年TOP200房企累积操盘金额33586亿元，同比去年1-6月份微增0.8%；TOP100房企累积操盘金额30619亿元，占TOP200房企的91%，销售明显集中在百强房企。
最新6月份同比下降，环比增长：6月份单月百强房企操盘金额同比下降28.1%，环比增长8.5%；市场表现平淡，但与此同时部分优秀企业业绩仍有增长，如建发房产、大华集团、中交房地产、滨江集团、卓越集团等。
百强房企格局分化：位于中上位置的房企变动大，同时TOP10房企销售金额进一步集中，2023上半年TOP10房企门槛提升至890亿元，比去年同期增长15.3%；TOP100房企的销售金额门槛仅比去年同期微增1.8%，为56.7亿元。
2、盈利水平
盈利水平，考察房企净利润，截止6月底，仍有不到半数的房企未披露2023年第一季度净利润。其中已披露数据的房企第一季度净利润前5名为：中国中铁88.66亿，中国铁建68.98亿，保利发展39.66亿，万科集团28.34亿，绿地控股23.95亿。
房企利润规模持续下降：受到销售增长不利、周转放缓的同时成本难以下降等因素影响，房企整体净利润为近年来低点。
当下稳定、提高利润的关键：在利润空间受到挤压的情况下，行业及企业调整正在加速。保证正确谨慎的拿地投资，控制成本，提高效益，是企业保证利润的重中之重。同时，行业回归产品，加强产品力打造以提高溢价能力、去化率，才是能从根本上提高企业利润水平的长期法则。
五、市场布局
市场布局占比10%，其中包括房企一年内新增项目25%和总项目数量25%（金盘网数据）、在售项目数量50%的城市等级布局。以房企在各级城市的项目数量，评判房企在全国范围内重点城市的布局情况。
房企目前在售项目布局：
一线城市占比12%，比2022年底上升2%；
新一线城市占比44%，比2022年底上升6%；
二线城市占比27%，比2022年底上升2%；
三线城市占比17%，比2022年底下降10%。
明显可见，房企布局进一步集聚在高能级的城市。一二线城市市场支持相对较足，而三线及以下城市由于需求及价格透支、产业支撑不足等问题，新房销售相对萎靡，在售项目明显减少。
六、物业管理
物业管理占比10%，其中由物业官微阅读量40%、物业百强排名35%、物业公司是否上市25%构成评价。高质量发展下，物业服务能评判房企是否做到符合市场发展趋势的城市运营商、生活服务商。
百强房企中有约55%的企业拥有下属物业公司。物业百强企业的管理面积规模增速明显放缓，进入高质量增长时代，物业从过去的依赖地产，转变为更加地独立化，重视品牌打造。
TOP100物业企业营业收入均值达到14.82亿元，同比增长10.62%，头部效应明显，TOP10物业企业营业收入均值达131.01亿元，头部企业凭借规模效应，发挥优质资源，发展多元业务，布局细分赛道。
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